オカジ兄やんのマンション購入！その全貌を大解剖！

ルーティンVlog動画で知られるYoutuberオカジ兄やん。

その彼が、新たにマンションを購入したというニュースが飛び込んできました！

2言目に価格を聞くあたり、関西人ですね〜☝️😏 pic.twitter.com/1eVqRyacLH

— オカジ兄やん (@okzeee1) August 18, 2023

一体、どのような物件を選び、何を基準にしてマンションを買うに至ったのか。

その全貌を大解剖いたします。

彼のプロフィール、そしてこれまでの不動産購入歴をひも解きつつ、選択したマンションの立地条件や設備、周辺の施設やサービスを詳細に追っていきます。

さらに、マンション購入に際しての一般的な費用の概算、資金調達方法、各種手続きのスケジュールと流れといった具体的なプロセスも明らかにします。

購入後の生活についても詳しく見ていきます。

生活スタイルの変化や購入後の過ごし方、リフォームや改善点など、マンションライフの実態を深堀りしてゆくことで、オカジ兄やんの知られざる一面が見えてくるかもしれません。

このあとから両親からの音沙汰がなくなりました。 pic.twitter.com/9VhWwFNlcm

— オカジ兄やん (@okzeee1) September 29, 2023

最後に、マンション運用にがんじがらめの方やこれから始める方に向けて、マンション運用のよくある問題と解決策をまとめています。

オカジ兄やんのマンション購入！その全貌を大解剖！

オカジ兄やんがマンションを購入するまで

オカジ兄やんは、仕事、筋トレ、大学院生などをしながら、ルーティン動画を配信している人気YouTuberです。

チャンネル登録者は5.5万人以上で、多くのファンから応援されています。

オカジ兄やんは、関西出身で東京に単身赴任していましたが、2023年8月にマンションを購入しました。

オカジ兄やんは、このマンションを購入するまでにどのような経緯があったのでしょうか？

オカジ兄やんのプロフィール

オカジ兄やんは、30代の会社員です。

現在は日系企業で企画・開発などに携わっていますが、新卒でメガバンクに入社し、法人営業を担当していました。

その後、外資系貿易企業で営業を行い、2回の転職を経験しています。

オカジ兄やんは、仕事だけでなく勉強も好きで、TOEICでは970点を取得しました。

また、簿記2級も取得しMBAに挑戦しています。

オカジ兄やんは、趣味として筋トレや自炊に掃除などを楽しんでいます。

筋トレは、ジムでダンベルやバーベルなどを使ってトレーニングしています。

自炊では、健康的で美味しい料理を作っています。

掃除では、部屋をいつもきれいに保っているようです。

オカジ兄やんの素顔は？住所や勤務先の会社を徹底解説！ミステリアスな人気者、オカジ兄やんの素顔に迫る。プライベートの住所や勤務先の会社について、公開されている情報や噂を基に徹底解説します。ネット上の憶測や、彼の周囲の話題も交え、紐解いていきましょう。オカジ兄やんのファンならずとも気になるその実態に迫る内容となっています。...

マンション購入準備

では、実際にマンションを購入するには、どのような準備が必要でしょうか？

この章では、マンション購入に向けて、以下の4つのポイントについて解説します。

1. 購入費用の概算
2. 目標の購入金額設定
3. 資金調達方法
4. 購入に向けた準備

これらのポイントを押さえておけば、マンション購入の流れや必要な手続きがわかりやすくなります。

私の主観は、とりあえず体験をして合わなそうであればやめておこうで良いです。

ただ、下記に該当した人には絶対受けてほしいです。

資産運用の基礎が身についていないかもしれません…。

１：購入費用の概算

まずは、マンション購入にかかる費用を概算してみましょう。

マンション購入には、以下のような費用が発生します。

• 物件価格
• 諸費用（仲介手数料、登記費用、印紙税、火災保険料など）
• ローン返済金利

物件価格は、希望するエリアや間取り、築年数などによって異なりますが、一般的には3,000万円～8,000万円程度が相場です。

諸費用は、物件価格の約10％程度が目安です。

ローン返済金利は、借入金額や借入期間、金利タイプなどによって異なりますが、一般的には年利1％～3％程度が相場です。

例えば、5,000万円のマンションを購入する場合、以下のような費用がかかります。

• 物件価格：5,000万円
• 諸費用：500万円
• ローン返済金利：1,500万円（借入金額5,000万円、借入期間35年、年利1.5％と仮定）

合計で7,000万円の費用がかかるということになります。

このように、物件価格だけでなく、諸費用やローン返済金利も考慮して、購入費用の概算をしておくことが大切です。

２：目標の購入金額設定

次に、目標の購入金額を設定しましょう。

目標の購入金額とは、自分が無理なく支払える範囲内で、希望する物件を探すための目安です。

目標の購入金額を設定するには、以下の2つのステップが必要です。

1. 自己資金の確認
2. 月々の支払い能力の確認

自己資金とは、マンション購入時に自分で用意できるお金のことです。

• 預貯金
• 貯蓄型保険
• 投資信託
• 株式
• 退職金
• 親族からの借入

自己資金は多ければ多いほど良いですが、一般的には物件価格の20％以上が目安です。

例えば、5,000万円のマンションを購入する場合、自己資金は1,000万円以上あると良いでしょう。

月々の支払い能力とは、マンション購入後にローン返済や生活費などに充てられるお金のことです。

月々の支払い能力は、以下のように計算できます。

• 月々の支払い能力 = 月収 – 固定費 – 必要費 – 貯蓄

• 月収…給与やボーナスなどの収入のこと。
• 固定費…家賃や光熱費などの固定的な支出のこと。
• 必要費…食費や交通費などの必要最低限の支出のこと。
• 貯蓄…将来のために積み立てるお金のこと。

月々の支払い能力は多ければ多いほど良いですが、一般的には月収の25％以下が目安です。

例えば、月収30万円の場合、月々の支払い能力は7.5万円以下となります。

自己資金と月々の支払い能力を確認したら、目標の購入金額を設定しましょう！

• 目標の購入金額 = 自己資金 + ローン可能額

ローン可能額とは、月々の支払い能力に応じて借り入れできる金額のことです。

ローン可能額は、以下のように計算できます。

例えば、自己資金が1,000万円で、月々の支払い能力が7.5万円である場合、目標の購入金額は以下のようになります。

• 目標の購入金額 = 1,000万円 + (7.5万円 × 12 × 35 × (1 + 0.015) / (0.015 × (1 + 0.015) ^ 35))
• 目標の購入金額 = 1,000万円 + 3,000万円
• 目標の購入金額 = 4,000万円

このようにして、目標の購入金額を設定することができます。

３：資金調達方法

マンション購入には、多額の資金が必要です。

一般的には、自己資金と住宅ローンを組み合わせて資金調達を行います。

自己資金とは、貯金や預貯金、退職金、株式や投資信託などの売却益、親族からの贈与や借入など、自分で用意できるお金のことです。

住宅ローンとは、銀行や信用金庫などの金融機関から借りるお金のことです。

自己資金と住宅ローンの割合は、一概に決められませんが、目安としては、自己資金は物件価格の10％以上、住宅ローンは物件価格の90％以下にすると良いでしょう。

また、住宅ローンを借りる際には、収入や勤続年数、年齢などの審査があります。

審査に通るためには、安定した収入と勤務先が必要です。

また、年齢が高くなるほど借りられる期間が短くなります。

住宅ローンの利率は、「固定型」と「変動型」があります。

４：購入に向けた準備

マンション購入に向けては、以下のような４つの準備をすると良いでしょう。

1. 予算を決める
2. 希望条件を整理する
3. 情報収集をする
4. 契約をする

それぞれ、詳しく説明していきます！

１：予算を決める

自己資金と住宅ローンの組み合わせで、どれくらいの物件価格まで買えるかを把握しましょう。

また、物件価格以外にも諸費用（仲介手数料や登記費用など）や引っ越し費用なども考慮しましょう。

２：希望条件を整理する

マンションを選ぶ際には、立地や間取り、築年数や管理状況など様々な条件があります。

自分や家族のライフスタイルに合ったマンションを探すためには、希望条件を整理しておきましょう。

また、優先順位をつけて、譲れない条件と妥協できる条件を分けましょう。

３：情報収集をする

マンション購入に関する情報は、インターネットや不動産雑誌、不動産会社などで入手できます。

自分の予算や希望条件に合った物件を探すためには、情報収集を積極的に行いましょう。

また、気になる物件があれば、現地を見学したり、周辺環境を確認したりしましょう。

４：契約をする

物件を決めたら、不動産会社と契約をします。

契約には、予約申込や仮契約、本契約などの段階があります。

各段階で必要な書類や手続きがありますので、不動産会社の説明をよく聞きましょう。

また、契約内容に不明な点や疑問点があれば、遠慮せずに質問しましょう。

以上が、マンション購入準備の資金調達方法と準備についての説明です。

マンション購入は一生に一度の大きな買い物です。

マンション購入の手続き

マンションを購入するときには、様々な手続きが必要です。

物件選びから契約までのプロセスや、各種手続きのスケジュールと流れ、注意点と対策について、分かりやすく説明します。

物件選びから購入までのプロセス

マンション購入のプロセスは、大きく分けて以下の5つのステップになります。

1. 予算や条件の設定
2. 物件の検索と見学
3. 価格交渉と仮契約
4. 住宅ローンの申し込みと審査
5. 売買契約と引き渡し

１：予算や条件の設定

まずは、自分の希望するマンションの条件や予算を設定しましょう。

条件としては、立地や間取り、築年数や設備などがあります。

予算としては、自己資金や住宅ローンの借入可能額などがあります。

これらを明確にすることで、物件検索が効率的になります！

２：物件の検索と見学

次に、インターネットや不動産会社などで物件を検索し、気になる物件を見学しましょう。

見学する際には、周辺環境や建物の状態、管理体制や修繕計画などをチェックしましょう。

また、複数の物件を比較することで、自分に合った物件を見つけることができます。

３：価格交渉と仮契約

気に入った物件が見つかったら、価格交渉と仮契約を行います。

価格交渉では、売主や不動産会社と相談しながら、適正な価格を決めます。

仮契約では、売買条件や引き渡し日などを書面で確認し、仮契約金（通常は物件価格の5～10%）を支払います。

４：住宅ローンの申し込みと審査

仮契約後は、住宅ローンの申し込みと審査を行います。

住宅ローンは、金融機関や公的機関などから借りることができます。

申し込み時には、収入証明書や印鑑証明書などの書類が必要です。

審査では、借入額や返済能力などを基に、借りることができるかどうかが判断されます。

５：売買契約と引き渡し

住宅ローンの審査が通ったら、売買契約と引き渡しを行います。

売買契約では、売主や不動産会社と正式に契約書を交わし、残金（物件価格から仮契約金を引いた額）を支払います。

引き渡しでは、鍵の受け渡しや現況確認などを行います。

各種手続きのスケジュールと流れ

マンション購入に伴う各種手続きは、以下のようなスケジュールと流れになります。

1. 物件選びから仮契約まで：約1～2ヶ月
2. 物件の検索と見学：約1～2週間
3. 価格交渉と仮契約：約1～2週間
4. 仮契約から売買契約まで：約1～2ヶ月
5. 住宅ローンの申し込みと審査：約2～4週間
6. 売買契約：約1週間
7. 売買契約から引き渡しまで：約1～2ヶ月
8. 引き渡し準備：約1～2ヶ月
9. 引き渡し：約1日

また、各種手続きには、必要な書類や費用が発生します。

以下に、主なものを示します。

物件の検索と見学

必要な書類：特になし

必要な費用：特になし

価格交渉と仮契約

必要な書類：身分証明書、印鑑証明書、仮契約書など

必要な費用：仮契約金（物件価格の5～10%）、印鑑登録手数料（300円程度）など

住宅ローンの申し込みと審査

必要な書類：収入証明書、源泉徴収票、住民票、印鑑証明書、借入申込書など

必要な費用：特になし（金融機関によっては手数料がかかる場合もあります）

売買契約

必要な書類：身分証明書、印鑑証明書、売買契約書、重要事項説明書、登記申請書など

必要な費用：残金（物件価格から仮契約金を引いた額）、不動産業者の手数料（物件価格の3%＋6万円＋消費税）、登記費用（物件価格の0.4%程度）、司法書士報酬（5万円～10万円程度）など

引き渡し準備

必要な書類：特になし

必要な費用：引越し費用（5万円～20万円程度）、水道・電気・ガスの開栓手数料（各3,000円程度）など

引き渡し

必要な書類：引き渡し確認書、鍵受領書など

必要な費用：特になし

儲かるマンション購入のコツ３つ

マンションを購入して不動産投資を始めたいと考えている方は多いでしょう。

しかし、マンションは安易に買っても儲かるとは限りません。

むしろ、失敗する可能性も高いです。

では、どうすれば儲かるマンションを購入できるのでしょうか？

１：不動産投資への考え方

まず、不動産投資への考え方を整理しましょう。

不動産投資とは、マンションやアパートなどの不動産を購入して、家賃収入や売却益などで利益を得ることです！

不動産投資のメリットは、以下のようなものがあります。

• 安定した収入が得られる
• 資産価値が上昇する可能性がある
• 節税効果がある
• 資産運用の手段として有効である

一方、不動産投資のデメリットは、以下のようなものがあります。

• 大きな初期費用が必要である
• 管理やメンテナンスに手間がかかる
• 空室や滞納などのリスクがある
• 市場環境や法律の変化に左右される

不動産投資は、長期的な視点で行う必要があります。

短期的に利益を求めると、失敗する可能性が高くなります。

また、自分の目的やリスク許容度に合わせて、適切な物件を選ぶことが重要です。

＼1万人が選んだ不動産投資で、資産運用の悩みを解決！／

２：マンション選びのポイント

次に、儲かるマンション選びのポイントを見ていきましょう。

マンション選びには、以下の3つの要素が重要です。

1. 立地
2. 需給
3. 収益性

立地

立地とは、マンションがどこにあるかということです。

立地は、家賃収入や売却価格に大きく影響します。

一般的に、駅から近くて人口や経済活動が多いエリアは需要が高く、家賃や価格も高くなります。

逆に、駅から遠くて人口や経済活動が少ないエリアは需要が低く、家賃や価格も低くなります。

立地を選ぶ際には、以下のようなポイントに注意しましょう。

• 駅から徒歩10分以内であること
• 都心部や沿線沿いであること
• 商業施設や公共施設が近くにあること
• 環境や治安が良好であること

需給

需給とは、マンションの供給量と需要量のバランスのことです。

需給は、空室率や競争力に影響します。

一般的に、供給量が需要量を上回っているエリアは空室率が高く、家賃や価格を下げなければなりません。

逆に、供給量が需要量を下回っているエリアは空室率が低く、家賃や価格を上げることができます。

需給を判断する際には、以下のようなポイントに注意しましょう。

• 建築基準法や都市計画法などの規制によって供給量が制限されているかどうか
• 人口動態や社会経済情勢などによって需要量が増減しているかどうか
• 同じエリアや同じタイプのマンションとの競合状況はどうか

収益性

収益性とは、マンションの収入と支出の差額のことです。

収益性は、利回りやキャッシュフローに影響します。

一般的に、収入が高くて支出が低いマンションは収益性が高く、利回りやキャッシュフローも高くなります。

逆に、収入が低くて支出が高いマンションは収益性が低く、利回りやキャッシュフローも低くなります。

収益性を評価する際には、以下のようなポイントに注意しましょう。

• 家賃収入は市場相場に合わせて設定すること
• 管理費や修繕費などの固定費はできるだけ抑えること
• 税金やローンなどの変動費は事前に計算しておくこと
• 収益改善の余地があるかどうか

３：ファイナンシャルプランニングとの組み合わせ

最後に、ファイナンシャルプランニングとの組み合わせについて考えましょう。

ファイナンシャルプランニングとは、自分のライフプランや目標に合わせて、資産や収支を管理することです。

不動産投資は、ファイナンシャルプランニングの一部として行うべきです。

不動産投資だけでなく、他の資産運用や節税対策も考慮することで、より効果的な資産形成ができます。

ファイナンシャルプランニングと不動産投資を組み合わせる際には、以下のようなポイントに注意しましょう。

• 自分のライフプランや目標を明確にすること
• 不動産投資の目的や期間を決めること
• 不動産投資以外の資産運用もバランスよく行うこと
• 節税対策や保険などのリスク管理も行うこと

以上、儲かるマンション購入のコツを3つ紹介しました。

不動産投資は、立地・需給・収益性を重視して物件を選び、ファイナンシャルプランニングと組み合わせて行うことで、成功する可能性が高まります！

不動産投資に興味がある方は、ぜひ参考にしてみてください。

購入マンションに関するよくある疑問解説

購入マンションを選ぶ際には、立地や価格、間取りや設備など、様々な要素を考慮する必要があります。

また、購入後には、ローンの返済や管理費・修繕積立金などの月々の費用、税金や保険などの支払いも発生します。

購入マンションにかかる月々の費用

購入マンションにかかる月々の費用は、大きく分けて以下の4つです。

1. ローンの返済
2. 管理費
3. 修繕積立金
4. 税金・保険

ローンの返済は、購入時に借りた住宅ローンの元本と利息を毎月支払うものです。

ローンの返済額は、借入金額や金利、返済期間などによって異なりますが、一般的には月収の25〜35%程度が目安とされています。

管理費は、マンションの共用部分や設備の維持管理や清掃などにかかる費用を、住民が均等に負担するものです。

管理費は、マンションの規模や築年数、管理組合の運営状況などによって異なりますが、一般的には1平方メートルあたり200〜400円程度が相場とされています。

修繕積立金は、マンションの大規模修繕や改善工事などに備えて、住民が毎月積み立てるものです。

修繕積立金は、管理費と同様にマンションの特性や管理組合の方針などによって異なりますが、一般的には1平方メートルあたり100〜300円程度が相場とされています。

税金・保険は、購入マンションを所有することに伴って発生する固定資産税や都市計画税などの地方税や、火災保険や地震保険などの任意加入の保険料です。

税金・保険は、物件の評価額や保険内容などによって異なりますが、一般的には年間で数万円から数十万円程度が目安とされています。

マンションの運用に必要な知識

マンションを運用するということは、自分で住むだけでなく、将来的に売却したり賃貸したりして収益を得るということです。

マンションを運用する際に必要な知識は、以下のようなものがあります。

• マーケット動向
• 物件評価
• 税務・法律

マーケット動向とは、マンション市場全体や周辺地域の需要や供給、価格や競争状況などの動きを把握することです。

マーケット動向を知ることで、マンションの購入時や売却時のタイミングや価格設定、賃貸時の家賃設定などに役立ちます。

マーケット動向は、不動産情報サイトや不動産会社などの情報源を活用して定期的にチェックすることが重要です。

物件評価とは、マンションの価値や収益性を客観的に分析することです。

物件評価を行うことで、マンションの強みや弱み、改善点やリスクなどを明確にすることができます。

物件評価は、立地や建物の特徴、設備や環境などの物理的要素や、管理状況や入居率などの経営的要素などを総合的に考慮して行います。

税務・法律とは、マンションの運用に関する税金や法律上のルールを理解することです。

税務・法律を知ることで、マンションの運用にかかるコストやリスクを抑えることができます。

税務・法律は、所得税や譲渡所得税などの税制や、借地借家法や民法などの法律などが関係します。

マンション運用のよくある問題と解決策

マンションを運用するときには、以下のような問題に直面する可能性があります。

• 空室率が高くて家賃収入が減る
• 入居者からのクレームやトラブルが多い
• 管理会社や不動産会社とのコミュニケーションがうまくいかない
• 税金やローンの返済が負担になる

これらの問題を解決するためには、以下のような対策が有効です。

• 空室率を下げるためには、家賃設定や物件の魅力を見直すことが大切です。また、インターネットやSNSなどで積極的に宣伝することも効果的です。
• 入居者からのクレームやトラブルを減らすためには、契約書やルールを明確にすることが重要です。また、定期的に物件の点検や清掃を行い、入居者との信頼関係を築くことも必要です。
• 管理会社や不動産会社とのコミュニケーションを改善するためには、自分の要望や不満を具体的に伝えることが大切です。また、相手の立場や事情も考慮し、柔軟に対応することも求められます。
• 税金やローンの返済を軽減するためには、節税対策や借り換えなどを検討することが有効です。また、家賃収入以外の収入源を増やすことも一つの方法です。

マンション投資のメリット・デメリット

マンション投資には、以下のようなメリットとデメリットがあります。

メリット

• 家賃収入が安定的に得られる
• 資産価値が上昇する可能性がある
• 節税効果が期待できる
• 資産運用の知識やスキルが身につく

デメリット

• 初期費用や維持費用がかかる
• 空室率や家賃下落などのリスクがある
• 管理や運営に手間や時間がかかる
• 売却時に税金や手数料がかかる

マンション投資を成功させるためには、メリットとデメリットをしっかりと把握し、自分の目的や資金力に合った物件を選ぶことが重要です。

また、市場動向や法律などの最新情報にも常にアンテナを張り、柔軟に対応することも必要です！

まとめ

この記事を通じて、オカジ兄やんのマンション購入にまつわる一部始終を語りました。

あわせて多くの読者が関心を寄せるであろう、購入準備と手続きプロセスも解説。

購入費用の概算や資金調達方法、各種手続きのスケジュール設定について詳細に取り上げ、大変な手続きでも対策すれば克服可能であると示しました。

また、購入後の生活模様やオカジ兄やんの評価も共有し、購入結果への満足度を判断する一助となれば幸いです。

最後に、購入マンションに関するよくある疑問や問題を紐解く部分についても取り組み、あらゆる角度からマンション購入を考える機会を提供しました。

あなたの人生を変える！自己啓発のベスト３

あなたは自分の人生に満足していますか？あなたの夢や目標は達成できていますか？
もし答えがノーだとしたら、今すぐ自己啓発を始めましょう！

私がオススメできる自己啓発TOP3を紹介！

仕事や人間関係にも良い影響を与えられます！
すべて無料体験から始められます！

日本一のオーディオブック「audiobook.jp」

会員数250万人を突破／オーディオブック書籍ラインナップ数No.1

オーディオブックとはプロのナレーターや声優が書籍を読み上げてくれる「耳で聴く本」です。

オフライン再生もできるので、移動中や作業中など「いつでもどこでも」「効率的に」本を聴くことが可能。

オススメ度
オススメポイント	スキマ時間に効率的にインプットができる！
特徴	読上げ速度を2倍にすれば半分の時間で読み終えることも可能。
ひとこと	合わない人もいるので、まずは「お試し」から始めた方が吉！

＼初回完全無料で試し聴き可能！／公式サイトはこちら
オーディオブックの詳細はこちらから

教師の質が高いオンライン英会話「QQEnglish」

「5つの安心」で選ばれるQQEnglish

1：月会費2,980円（税込）〜の業界最安水準価格からスタート！
2：使いやすいレッスンプラン提供
3：約1,500人の正社員「プロ教師」で安心のレッスン品質
4：4倍速で英語脳になる「カランメソッド」の正式認定校
5：日本人サポートとレッスン保証制度

オススメ度
オススメポイント	4倍速の速さで英語脳を育てるカランメソッドの正式認定校。
特徴	月会費プラン(8回・16回・30回コース)で計画、継続的に！
ひとこと	無料体験には「クレカ登録なし」で気軽にできます！

＼日本人のサポート付き！無料体験レッスン／
公式サイトはこちら

QQ Englishの詳細はこちらから

USCPA取得なら「アビタス」一択

最短9ヶ月から合格可能。日本合格者の3人に2人がアビタスを利用して合格しています。

魅力的な点は、受講する際「教室講義＆ライブ配信講義＆eラーニング」すべて併用可能！

隙間時間でも学習できるスモールユニット形式で無理なく学習継続が可能。

オススメ度
オススメポイント	USCPAを絶対取得したい方へオススメ。
特徴	業界最長5年間サポート体制！模擬試験や学習カウンセリング、自習室もあり。
ひとこと	資格取得でキャリアアップ可能。転職も有利に！

＼今すぐ始めると、特典がもらえる！／
公式サイトはこちら